|
環境への配慮のための措置及びその取組状況 |
最も大きい用途 |
事務所等 |
|
１ エネルギー使用の合理化 |
|
(1) 建築物の熱負荷の低減 |
|
ア 建築物外皮の熱負荷抑制 |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)PAL*低減率の計算方法 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(イ)a PAL*低減率 |
26.7 |
% |
BPI(BPIm) |
0.73 |
|
|
|
|
|
|
|
|
b PAL*の値 |
484 |
MJ/m2・年 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
c PAL*の基準値 |
661 |
MJ/m2・年 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(ウ)省エネルギー性能目標値(PAL*低減率) |
20.0 |
% |
|
|
|
(エ)外壁の熱貫流率 |
0.57 |
W/(m2・K) |
|
|
|
(オ)屋根の熱貫流率 |
0.45 |
W/(m2・K) |
|
|
|
(カ)開口部の熱貫流率 |
1.63 |
W/(m2・K) |
|
|
|
(キ)窓の日射熱取得率(η) |
0.30 |
- |
|
|
|
(2) 再生可能エネルギーの利用 |
|
ア 再生可能エネルギーの直接利用 |
|
適用する |
段階1 |
|
(小・中・高校以外の用途) |
|
|
(ア)採光利用システムに係る事項 |
|
太陽光を利用した採光利用システムが計画されている。 |
|
|
(イ)通風利用システムに係る事項 |
|
冷房負荷低減に有効な通風利用システムが計画されている。 |
|
|
(ウ)地中熱利用システムに係る事項 |
|
冷暖房負荷低減に有効な地中熱利用システムが計画されている。 |
|
|
(エ)その他のシステムに係る事項 |
|
その他 |
|
|
|
(オ)再生可能エネルギーの直接利用量 |
|
MJ/m2・年 |
(ア)～(エ)の合計値 |
|
|
(小・中・高校用途) |
|
|
(カ)全教室数 |
|
室 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(キ)窓が2方向以上に面している教室数 |
|
室 |
|
採光を満たす教室の割合 |
|
% |
|
(ク)換気口又は窓が2方向以上に面している教室数 |
|
室 |
|
通風を満たす教室の割合 |
|
% |
|
イ 再生可能エネルギーの変換利用 |
|
適用する |
段階1 |
|
(ア)太陽光発電(発電容量) |
|
0.0 |
kW |
|
|
|
|
＝ |
0.0 |
kW |
|
|
|
|
|
|
(イ)太陽熱利用(熱利用容量) |
|
0.0 |
MJ/h |
÷ |
9.76 |
MJ/kWh |
＝ |
0.0 |
kW |
|
|
|
|
|
|
(ウ)地中熱利用(熱利用容量) |
|
0.0 |
MJ/h |
÷ |
9.76 |
MJ/kWh |
＝ |
0.0 |
kW |
|
|
|
|
|
|
(エ)その他の設備(発電容量又は熱利用容量) |
|
0.0 |
MJ/h |
|
|
|
＝ |
0.0 |
kW |
|
|
|
|
|
|
その他の設備の詳細 |
|
|
|
|
(オ)再生可能エネルギー設備合計容量 |
|
(ア)～(エ)の合計 |
＝ |
|
kW |
|
|
|
|
|
|
ウ 再生可能エネルギー電気の受入れ |
|
適用する |
段階1 |
|
(ア)CO2排出係数等 |
|
全事業者の平均を超える |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
全事業者の平均以下かつ0.37kg-CO2/kWhを超える |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0.37kg-CO2/kWh以下 |
|
|
(イ)再生可能エネルギー利用率 |
|
20％未満 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20％以上30％未満 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30％以上 |
|
|
(3) 省エネルギーシステム |
|
ア 設備システムの高効率化 |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)ERRの計算方法 |
標準入力法 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(イ)a ERR |
30.8 |
% |
BEI(BEIm) |
0.70 |
|
|
|
|
|
|
|
|
b 設計一次エネルギー消費量 |
580501.50 |
GJ/年 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
c 基準一次エネルギー消費量 |
839336.00 |
GJ/年 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(ウ)ZEBに係る事項 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(エ)省エネルギー性能目標値(ERR) |
30 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
空調 |
換気 |
照明 |
給湯 |
昇降機 |
その他 |
単位 |
|
|
|
(オ)a 設備別の一次エネルギー消費量の状況 |
0.76 |
1.03 |
0.28 |
1.09 |
0.54 |
1.00 |
|
|
|
|
b 設備別設計一次エネルギー消費量 |
321047.73 |
99245.74 |
52480.34 |
64927.92 |
42799.73 |
137071.24 |
GJ/年 |
|
|
|
c 設備別基準一次エネルギー消費量 |
419152.40 |
95772.17 |
186077.43 |
59222.99 |
79110.93 |
137071.24 |
GJ/年 |
|
|
|
(カ)熱源・熱源補機・熱搬送に係る事項 |
|
|
|
高効率熱源機器 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
熱源台数制御 |
|
|
(キ)空調負荷の低減に係る事項 |
|
|
|
全熱交換器 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
外気冷房システム |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
予熱時外気取り入れ停止 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
全熱交換器自動換気切替機能 |
|
|
(ク)空気搬送動力の低減に係る事項 |
|
|
〇 |
変風量制御 |
|
|
(ケ)換気設備に係る事項 |
|
|
〇 |
送風量制御 |
|
|
(コ)照明制御に係る事項 |
|
|
〇 |
在室検知制御 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
明るさ検知制御 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
タイムスケジュール制御 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
初期照度補正制御 |
|
|
(サ)昇降機設備の制御に係る事項 |
|
|
〇 |
VVVF |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
交流帰還制御 |
|
|
(シ)省エネ効果が高いと見込まれる |
|
|
|
空調ポンプ制御の高度化 |
|
|
未評価技術 |
|
|
|
フリークーリング |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
冷却塔ファン・インバータ制御 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
CO2濃度による外気量制御 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
自然換気システム |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
デシカント空調システム |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
クール・ヒートトレンチシステム |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
空調ファン制御の高度化 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
照明のゾーニング制御 |
|
|
(ス)コージェネレーションシステム定格発電出力 |
|
|
6000.0 |
kW(合計値) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(セ)蓄熱方式に係る事項 |
|
水蓄熱・氷蓄熱等 |
|
|
(4) 地域における省エネルギー |
|
ア エネルギーの面的利用 |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)対象となる建築物 |
|
|
|
〇 |
特定開発事業において延べ面積が1万㎡を超える建築物 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
地域冷暖房区域における住宅以外の用途の床面積の合計が１万㎡を超える建築物 |
|
|
(イ)地域冷暖房の熱の受入の有無 |
|
|
|
有 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(ウ)地域冷暖房区域の名称 |
|
|
|
芝浦地域冷暖房区域 |
|
|
(エ)地域ｴﾈﾙｷﾞｰ供給事業者から受け入れる |
|
|
0.85 |
- |
蒸気を含む |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
熱のｴﾈﾙｷﾞｰ効率の値 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(オ)複数の建築物間での熱融通の有無 |
|
|
|
有 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(カ)複数の建築物間での空調排熱利用の有無 |
|
|
無 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(キ)空調排熱以外の有効利用を図ることが |
|
無 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
可能なエネルギー利用の有無 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(5) 効率的な運用の仕組み |
|
ア 最適運用のための予測、計測、表示等(延べ面積1万㎡以下は「記載省略可能」) |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)エネルギーの予測に係る事項 |
|
|
|
|
〇 |
計算プログラムを用いて、省エネシステム(未評価技術を含む)又は運用実態を想定した詳細なエネルギーの予測が実施されていること。 |
|
|
(イ)エネルギーの計測に係る事項 |
|
|
|
|
〇 |
最も大きい床面積を占める用途における、電力量、ガス量、熱量の使用量が把握できる隔測メーターが設置されていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
主要な設備システムに関して、システム効率の評価を行うことができる隔測メーターが設置されていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
最も大きい床面積を占める用途の代表階又は代表エリアにおける電力量、熱量及び温度の把握ができる隔測メーターが設置されていること。 |
|
|
(ウ)エネルギー表示等に係る事項 |
|
|
|
|
〇 |
エネルギーの量の計測設備がデータ収集機能を有していること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
エネルギーの量の計測設備がエネルギー消費分析及び管理機能を有していること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
従業員や来場者等に対して当該建築物のエネルギー消費に関する情報が一目で分かるように可視化されて提供される仕組みが導入されていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 資源の適正利用 |
|
(1) リサイクル材 |
|
ア 躯体材料におけるリサイクル材の利用 |
|
適用する |
段階2 |
|
(ア)グリーン購入法の特定調達品目 |
|
高炉スラグ骨材 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
フェロニッケルスラグ骨材 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
銅スラグ骨材 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
電気炉酸化スラグ骨材 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
高炉セメント |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
フライアッシュセメント |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
製材 |
|
|
(イ)東京都環境物品等調達方針 |
〇 |
電炉鋼材などのリサイクル鋼材 |
|
|
(公共工事)の特別品目 |
|
|
多摩産材等 |
|
|
イ 躯体材料以外におけるリサイクル材の利用(記載省略可能) |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)グリーン購入法の特定調達品目 |
パーティクルボード |
(１品目) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(２品目) |
|
(イ)東京都環境物品等調達方針 |
建設発生土 |
(１品目) |
|
(公共工事)の特別品目 |
|
再生クラッシャラン |
(２品目) |
|
(2) オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制 |
|
ア 断熱材用発泡剤 |
|
適用する |
段階1 |
|
(ア)発泡剤を用いた断熱材等の使用の有無 |
|
|
有 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(イ)オゾン破壊係数 |
|
|
0.0 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(ウ)地球温暖化係数 |
|
|
11.0 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
イ 空気調和設備用冷媒 |
|
適用する |
段階2 |
|
(ア)オゾン破壊係数 |
|
|
0.0 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(イ)地球温暖化係数 |
|
|
2090.0 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(3) 長寿命化等 |
|
ア 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |
|
適用する |
段階2 |
|
(ア)躯体以外の劣化対策に係る事項 |
|
|
〇 |
外部仕上げにおいて、耐用年数の長い材料が採用されていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
屋外露出の保温外装材において、耐用年数の長い材料が採用されていること。 |
|
(イ)大型機器等の搬出入に係る事項 |
|
|
〇 |
大型機器の搬出入経路や揚重方法が明記された更新計画が作成されていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
構造部材や仕上げ材を痛めることがないように、大型機器の搬出入経路が確保されていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
大型機器や長尺配管の搬出入のために、昇降機のかご寸法が計画されていること。 |
|
(ウ)その他に係る事項 |
|
|
|
天井解体等の道連れ工事を最小限とする措置が講じられていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
配管更新や将来対応のために、主な設備機械室からパイプシャフトまでの経路において、配管トレンチや配管ピット・点検歩廊等が設けられていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
配管更新や将来対応のために、床を貫通する予備スリーブが確保されていること又は更新のための空間が確保され、はつり工事を軽減する措置が講じられていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
変更(テナント工事、改修工事等)の際に廃棄物を減らす取組が導入されていること。 |
|
イ 躯体の劣化対策 |
|
適用する |
段階1 |
|
(ア)躯体の劣化対策に係る事項 |
a 木造 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
評価方法基準第5 3-1(3)イ①bの基準に適合している。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
評価方法基準第5 3-1(3)イ①eの基準に適合している。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
b 鉄骨造 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
評価方法基準第5 3-1(3)ロ①aの基準に適合している。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
評価方法基準第5 3-1(3)ロ②aの基準に適合している。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
c 鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
評価方法基準第5 3-1(3)ハ①a、b及びcの基準に適合している。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
評価方法基準第5 3-1(3)ハ②の基準に適合している。 |
|
|
ウ 建設資材の再使用対策等 |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)建設資材の再利用対策等に係る事項 |
|
|
〇 |
躯体と仕上げ材とが容易に分別ができるようになっていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
内装材と設備が錯綜せず、解体・改修・更新の際に、容易にそれぞれを取り外すことができるようになっていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
再利用できるユニット部材を用いていること。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
構造部材又はそのユニットが容易に分解でき、再利用できること。 |
|
|
(4) 水循環 |
|
ア 雑用水利用(延べ面積1万㎡以下は「記載省略可能」) |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)雑用水の利用形態に係る事項 |
|
|
〇 |
雨水(ただし浸透及び貯留は除く。) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
再生水 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
〇 |
循環利用水 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 自然環境の保全 |
|
(1) 水循環 |
|
ア 雨水浸透(延べ面積1万㎡以下は「記載省略可能」) |
|
適用する |
段階2 |
|
(ア)雨水浸透量 |
|
|
|
|
406.8 |
m3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(イ)雨水浸透の能力 |
|
|
|
|
11.0 |
mm/h |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(2) 緑化 |
|
ア 緑の量の確保 |
|
適用する |
段階3 |
|
(ア)地上部の緑化面積 |
|
|
|
5498.92 |
m² |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(イ)建築物上の緑化面積 |
|
|
|
9366.68 |
m² |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(ウ)総緑化面積 |
|
|
|
14865.60 |
m² |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(エ)敷地面積 |
|
|
|
34555.47 |
m² |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(オ)総緑化面積の敷地面積に対する割合 |
|
|
|
43.0 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
イ 高木等による緑化 |
|
適用する |
段階2 |
|
(ア)建築物上における樹木の量の確保に係る事項 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
点 |
|
a 樹木による緑化面積 |
|
|
99.00 |
㎡ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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b 建築物上樹木による割合 |
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1.0 |
% |
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(イ)高木の植栽に係る事項 |
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0 |
点 |
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a 高木による緑化面積 |
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729.00 |
㎡ |
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b 高木による緑化面積の割合 |
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4.9 |
% |
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c 5mを超える高木の有無 |
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有 |
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(ウ)既存の樹木の保全に係る事項 |
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0 |
点 |
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a 既存樹木による緑化面積 |
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0.00 |
㎡ |
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b 幹周り1ｍ以上の大径木の保存の有無 |
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無 |
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ウ 緑の質の確保(延べ面積1万㎡以下は「記載省略可能」) |
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適用する |
段階3 |
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(ア)配慮事項 |
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地域の生態系に悪影響を及ぼす外来種に関し、適切な対応を行っていること。 |
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〇 |
自生種の保全に配慮した緑地づくりを行っていること。 |
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〇 |
敷地や建物の植栽条件に応じた適切な緑地づくりを行っていること。 |
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〇 |
野生小動物の生息域の確保に配慮した緑地づくりを行っていること。 |
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〇 |
建物利用者や地域住民が生物とふれあい自然に親しむことのできる環境や施設等を確保していること。 |
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エ 植栽による良好な景観形成(延べ面積1万㎡以下は「記載省略可能」) |
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適用する |
段階3 |
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(ア)配慮事項 |
〇 |
植栽によって、沿道に緑の連続性が確保され、植栽が良好な景観形成に寄与していること。 |
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〇 |
隣接敷地や道路の既存樹木との調和やシンボル性に配慮した樹種を選定をしていること。 |
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〇 |
公道に面した平面駐車場等の空地について、植栽又は水面の配置により良好な景観形成に寄与していること。 |
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オ 緑化等の維持管理に必要な設備及び管理方針の設定(延べ面積1万㎡以下は「記載省略可能」) |
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適用する |
段階3 |
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(ア)配慮事項 |
〇 |
潅水設備を適正に配置していること。 |
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〇 |
適正な土壌容量等の植栽基盤を確保していること。 |
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巡回監視、樹木剪定、草刈り等の年間工程が計画されていること。 |
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病虫害対策等についての実施方針が設定されていること。 |
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生物モニタリング等及びその結果の緑地等の維持管理への反映が計画されていること。 |
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